Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο Google News«Βίους αντίθετους» διανύουν οι παραθεριστικές περιοχές σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα, αναφορικά με τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξέλιξη που αναμένεται να διαφοροποιήσει και τις επενδυτικές κινήσεις που θα γίνουν στην αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες.
Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έρευνα της AirDNA για τις τάσεις στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά την διάρκεια του 2021, οι μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να υστερούν έναντι των πιο απομακρυσμένων περιοχών και μάλιστα σημαντικά.
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η συνολική ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων (με βάση τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που έγιναν) στις 25 μεγαλύτερες πόλεις της Ευρώπης (μεταξύ αυτών και η Αθήνα) υποχώρησε κατά 57,9% σε σχέση με το 2019, ενώ η πτώση σε σχέση με το 2020 άγγιξε το 1,8%. Εκ διαμέτρου αντίθετη ήταν η εικόνα σε πιο απομακρυσμένες ή παραθεριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση αυξήθηκε κατά 21,5% σε σχέση με το 2020 και κατά 16,1% έναντι του 2019.
Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση τον διαθέσιμο αριθμό αγγελιών ακινήτων, καθώς στις 25 μεγαλύτερες πόλεις της Ευρώπης, ο μέσος αριθμός καταγράφει υποχώρηση κατά 22% από το 2020 και κατά 36,1% συγκριτικά με το 2019. Στις υπόλοιπες περιοχές όμως, η πτώση του διαθέσιμου αριθμού ακινήτων ήταν μόλις 4,8% έναντι του 2020 και 15,7%, έναντι του 2019.
Όπως σημειώνουν οι αναλυτές, «πριν την πανδημία, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς ακινήτων αφορούσε μικρά διαμερίσματα στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Ωστόσο, η προσφορά στις πόλεις συνέχισε να υποχωρεί και το 2021, καθώς η ζήτηση έχει μετατοπιστεί σε μικρότερες, παραθαλάσσιες ή περιφερειακές αγορές, που προσφέρουν μικρότερες ή πιο ξεχωριστές προτάσεις φιλοξενίας.
Σε κάποια από αυτά τα σημεία μάλιστα, η προσφορά καταγράφει αύξηση προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση». Αυτό που καταγράφει ουσιαστικά η AirDNA είναι μια δομική αλλαγή του τρόπου που λειτουργούν πλέον οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των ταξιδιωτών, αφενός μεν τις προτιμούν περισσότερο έναντι των ξενοδοχείων, αφετέρου δε επιλέγουν καταλύματα σε περιοχές, όπου ο συνωστισμός είναι μικρότερος και ως εκ τούτου ασφαλέστερες.
Σε κάθε περίπτωση, η μεγάλη ποικιλία παραθεριστικών περιοχών έχει ευνοήσει και την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων να ανακάμψει και μάλιστα με ιδιαίτερα ταχείς ρυθμούς.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2021, η ζήτηση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, αυξήθηκε κατά 40,7% σε σχέση με το 2020, ρυθμός που ήταν ο ταχύτερος σε όλη την Ευρώπη.
Μεταξύ των υπόλοιπων χωρών της Μεσογείου, αύξηση κατά 30% σημείωσε η ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Κροατία, ενώ στην Γαλλία και την Ισπανία, η αύξηση άγγιξε το 28,7% και 22,8% αντίστοιχα. Τον μικρότερο βαθμό ανάκαμψης σημείωσε η αγορά της Πορτογαλίας με 15,1%, ενώ στην Ιταλία, η βελτίωση ανήλθε σε 22,3%. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η αύξηση της ζήτησης για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκε σε 18,4% έναντι του 2020.
Όσον αφορά στο 2022, φαίνεται πως ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης που θα εκδηλωθεί, θα αφορά και πάλι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, αν και ίσως αυτό να συμβεί σε μικρότερο βαθμό από το 2021.
Ήδη, με βάση τις κρατήσεις που έχουν γίνει, η αγορά της Ελλάδας φαίνεται να εξασφαλίζει οριακή βελτίωση για την θερινή περίοδο (Ιούνιος-Σεπτέμβριος), συγκριτικά με τις αντίστοιχες κρατήσεις που είχαν γίνει το καλοκαίρι του 2019, δηλαδή πριν την πανδημία. Πρόκειται για ένα πολύ θετικό στοιχείο, που καταδεικνύει την σημαντική ανάκαμψη της ζήτησης και της επιθυμίας των ξένων, αλλά κι εγχώριων επισκεπτών, να παραθερίσουν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
