Τα σημεία κλειδιά της μείωσης φορολογίας γονικών παροχών δωρεών ακινήτων

453

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε στην Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης ορισμένα μέτρα που αφορούν την αγορά ακίνητης περιουσίας και εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Μια βασική ανακοίνωση αφορά την αύξηση του αφορολόγητου ποσού γονικών παροχών και δωρεών σε συγγενείς α βαθμού στα 800.000€ αντικειμενική αξία με έναρξη ισχύος την 1^η Οκτωβρίου 2021.

Του Μάνου Κρανίδη*

Με την σημερινή κλίμακα οι αντίστοιχες γονικές παροχές είναι αφορολόγητες μέχρι 150.000 ευρώ. Από 150.000 – 300.000 ευρώ ο φόρος είναι 1% άρα 1500€. Από 300.000 – 600.000 ευρώ ο φόρος είναι 5% άρα 15.000 και 600.000 – 800.000€ (και άνω) ο φόρος έφτανε το 10% άρα τα 36.500€! Συνεπώς ένας γονέας που μεταβιβάζει ένα ακίνητο, πλήρη ή ψιλή κυριότητα στο τέκνο του από 1^η Οκτωβρίου θα κερδίσει φορολογία 36.500€. Για αυτό μέχρι σήμερα οι γονικές παροχές άνω των 300.000€ είναι λίγες συγκριτικά.

Ας δούμε συνοπτικά τρία (3) παραδείγματα ελάφρυνσης φόρου με την νέα ρύθμιση:

• Δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου σε συγγενή α βαθμού αξίας 400.000 ευρώ, σήμερα έχει φόρο 6.500 ευρώ και από 01/10/2021 θα έχει μηδενικό φόρο.
• Δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου σε συγγενή α βαθμού αξίας 700.000 ευρώ, σήμερα έχει φόρο 26.500 ευρώ και από 01/10/2021 θα έχει μηδενικό φόρο.
• Δωρεά ή γονική παροχή χρηματικού ποσού σε συγγενή α βαθμού αξίας 200.000 ευρώ, σήμερα έχει φόρο 20.000 ευρώ (10%) και από 01/10/2021 θα έχει μηδενικό φόρο.

Tα θετικά σημεία για την αγορά και ιδιοκτήτες και οι σκοποί της νέας ρύθμισης είναι:

1. Το κίνητρο για αύξηση του αριθμού των γονικών παροχών, άρα ενίσχυση της αγοράς, ειδικά άνω των 300.000 αντικειμενικής αξίας περιουσίας και βέβαια για κάθε χρηματικό ποσό. Μην ξεχνάμε ότι ένα συμβόλαιο γονικής παροχής δίνει σημαντική εργασία σε αρκετά επαγγέλματα όπως συμβολαιογράφο, μηχανικό, φοροτεχνικό κλπ.
2. Το κίνητρο μεταβίβασης εν ζωή και όχι μετά θάνατο της ακίνητης περιουσίας στα τέκνα, έστω με ψιλή κυριότητα και παρακράτηση της επικαρπίας, αφού ο φόρος κληρονομίας δεν αλλάζει παραμένει ο ίδιος και πλέον σημαντικά πιο επιβαρυντικός από το φόρο γονικής παροχής ή δωρεάς. Η μεταβίβαση εν ζωή επιτρέπει στου νεότερους να αναλάβουν νωρίτερα μια περιουσία και να έχουν την ευκαιρία να την διατηρήσουν ενεργή και αξιοποιήσιμη παρά να μην την παραλάβουν ποτέ ή πολύ αργοπορημένα, με αυξημένες απαιτήσεις συντήρησης και πληρώνοντας ένα μεγάλο φόρο.
3. Το κίνητρο γονικής παροχής χρηματικών ποσών είναι σημαντικό για πλέον οι γονείς μπορούν, ως οικογένεια, να καλύψουν το πόθεν έσχες του τέκνου ή ενός νέου ζευγαριού μίας νέας οικογένειας.
4. Η σημαντική ελάφρυνση της φορολογίας ακινήτων, όχι σε μαζικό επίπεδο, αλλά σε ένα μεγάλο αριθμό οικογενειών με ακίνητη περιουσία μεταξύ 300.000 και 800.000 αντικειμενική αξία, δηλαδή μεσοσταθμικά μέχρι 5 αστικά ακίνητα ή οικόπεδα ( δηλαδή είτε 1-2 ακίνητα μεγάλης επιφανείας ή/και επαγγελματικής χρήσης ή 3-5 κατοικίες μικρομεσαίου μεγέθους ή και ένα μικτό χαρτοφυλάκιο με 3-5 αστικά ακίνητα και οικόπεδα, μια πλειάδα συνδυασμών χαρτοφυλακίου ακινήτων).

Βέβαια εκτός των γενικών διατάξεων μην ξεχνάμε ότι κάθε ακίνητο, κάθε χαρτοφυλάκιο ακινήτων, κάθε ιδιοκτήτης και κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή, για αυτό απαιτείται σταθερή συνεργασία με ειδικούς για την για σωστές ενέργειες και την επιτυχημένη αξιοποίηση των ακινήτων μας.

Εκ μέρους της ομάδας της KRAMA PROPERTY

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc

CEO, ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «KRAMA PROPERTY”

Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ

www.kramaproperty.com, [email protected]