Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο Google NewsΜέσα στις επόμενες ημέρες περιμένουμε τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Φέτος πάνω από το 80% των πολιτών θα δουν μείωση στο φόρο της ακίνητης περιουσίας τους. Υπάρχουν σημαντικές διαφορές φέτος σε σχέση με πέρυσι, τις οποίες και θα αναλύσουμε στη συνέχεια.
Γράφει η Φιλοθέη Μακριδάκη
Αρθρογράφος – Α’ Τάξης Φοροτεχνικός
Φορολογικός Σύμβουλος Επιχειρήσεων & Ιδιωτών
Να επισημάνουμε αρχικά την επιπλέον μείωση του ΕΝΦΙΑ φέτος, την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, την εξόφλησή του σε 10 ισόποσες και άτοκες μηνιαίες δόσεις, την διατήρηση των εκπτώσεων και των απαλλαγών και φυσικά την πλήρη απαλλαγή των ακινήτων που έχουν υποστεί φθορές σημαντικές λόγο των φυσικών καταστροφών.
Βέβαια προκειμένου να αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει το σύστημα να εκκαθαρίσει με βάση το είδη δηλωθέν εισόδημα και αυτό είναι του 2020. Μιας και ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί φέτος η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα ληφθεί υπόψη το περσυνό εισόδημα. Αυτό έφερε μια ανατροπή στο έως τώρα πληροφοριακό σύστημα με αποτέλεσμα να καθυστερήσει η ανάρτηση τους.
Έτσι σε περίπτωση που η πρώτη δόση δεν καταβληθεί έως το τέλος Μαΐου, ίσως να έχουμε μια νέα προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης, πχ η πρώτη και η δεύτερη δόση να πληρωθούν μαζί στο τέλος Ιουνίου. Μην ξεχνάμε ότι η τελευταία δόση είναι 28/02/2023.
Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρωθεί είτε με βάση τις δόσεις που μου δίνει το υπουργείο, είτε εφάπαξ εξόφληση, είτε με χρέωση αυτού σε πιστωτική κάρτα σε 12 μηνιαίες άτοκες δόσεις, είτε κάνοντας ρύθμιση του ποσού σε έως 12 ή έως 24 δόσεις.
Με βάση τη νέα κλίμακα ΕΝΦΙΑ όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ/τ.μ. θα επιβαρυνθούν με φόρο 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο δηλαδή ήταν και πέρυσι.
Όσοι όμως έχουν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 501 έως 750 ευρώ/τ.μ. αντί για 2,8 ευρώ/τ.μ. που ίσχυε πέρυσι, θα επιβαρυνθούν εφέτος με 2 ευρώ.
Ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία σε περιοχές με τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσουν 10 λεπτά λιγότερο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ουσιαστικές μειώσεις θα γίνουν σε ακίνητα που επιβαρύνονται με υψηλότερες τιμές ζώνης.
Έτσι, ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. θα επιβαρυνθούν με ΕΝΦΙΑ 2,8 ευρώ ανά τ.μ. από 3,7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, ενώ όσοι βρίσκονται σε τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ/ τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. θα επιβαρυνθούν με ΕΝΦΙΑ 3,7 ευρώ/τ.μ. αντί για 4,5 και 6 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα πέρυσι.
Σημαντικές αυξήσεις στον βασικό φόρο ΕΝΦΙΑ θα προκύψουν για όσους έχουν ακίνητα στις λεγόμενες πολύ ακριβές περιοχές, δηλαδή σε εκείνες όπου οι τιμές ζώνης είναι πάνω από 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Και όπως είπαμε καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα με μεγάλη ακίνητη περιουσία και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο. Ταυτόχρονα, επιβάλλεται επιπλέον φόρος
Όσον αφορά τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ να τονίσουμε ότι:
Ειδικά για τα έτη 2021, 2022 και 2023 απαλλάσσονται:
α) τα ακίνητα, που ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021 και έως τη δημοσίευση της παρούσας και για τις οποίες εκδίδονται πράξεις του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας για την κήρυξή τους σε κατάσταση Έκτακτης Ανάγκης Πολιτικής Προστασίας, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηριστεί επικίνδυνο ή ακατάλληλο για χρήση, ή Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών που εκδίδονται έως τις 28.2.2022, εφόσον κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.
β) Τα αγροτεμάχια, των οποίων οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (ΤΑΕΕ) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, οι οποίες εκδίδονται έως τις 28.2.2022, εφόσον κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Τα ΤΑΕΕ εκδίδουν τις ως άνω βεβαιώσεις, αφού λάβουν τα οικεία στοιχεία των αγροτεμαχίων που έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων.
Η απαλλαγή χορηγείται με βάση τις αιτήσεις που υποβάλλονται στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στη διαδικτυακή πύλη «arogi.gov.gr». Εφόσον, μετά τη χορήγηση της απαλλαγής, διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής της, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου της βεβαίωσης μήνα, εντόκως σύμφωνα με το άρθρο 54 Β’ του ν. 4174/2013 (Α’256).
Ειδικότερα τα ακίνητα που ευρίσκονται στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας και Ιστιαίας – Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας απαλλάσσονται για τα έτη 2021 και 2022, εφόσον κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.
Προκειμένου ο φορολογούμενος πολίτης να έχει μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% να αναφέρουμε ότι θα πρέπει να ισχύουν τα κάτωθι εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια :
Το Ετήσιο Εισόδημα θα πρέπει να είναι :
– Έως 9.000 ευρώ για τον άγαμο
– Έως 10.000 ευρώ για τον έγγαμο, χωρίς παιδιά
– Έως 11.000 ευρώ για τον έγγαμο, με 1 παιδί
– Έως 12.000 ευρώ για τον έγγαμο, με 2 παιδιά
Και η Επιφάνεια Κτισμάτων πρέπει να είναι έως 150 τ.μ.
Η Αντικειμενική Αξία των ακινήτων δεν πρέπει να υπερβαίνει :
– 85.000 ευρώ για τον άγαμο
– 150.000 ευρώ για τον έγγαμο, χωρίς παιδιά, ή μονογονεϊκή με 1 παιδί
– 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, με έως 2 παιδιά, ή μονογονεϊκή με 2 παιδιά
Πλήρη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ έχουν οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80% εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους είναι έως 12.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμους ή έως 15.000 ευρώ αν είναι έγγαμοι, με 2 παιδιά. Και στην περίπτωση της πλήρους απαλλαγής η συνολική επιφάνεια κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 150 τ.μ.
Όσον αφορά τα ποσοστά των συνολικών εκπτώσεων φόρου ανεξαρτήτως εισοδηματικών ή περιουσιακών κριτηρίων, αυτά διαμορφώνονται πλέον σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, σε 25% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, σε 20% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ, σε 15% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ, σε 10% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 300.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ.
S.O.S. μεγάλη προσοχή:
Εκτυπώνω το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ και πριν ξεκινήσω να πληρώνω ελέγχω εάν η δηλωμένη ακίνητη περιουσία μου είναι σωστή. Αν είναι σωστή η εικόνα μου στο Ε9 ξεκινάω και πληρώνω. Αν όχι, προχωράω σε όλες τις απαραίτητες αλλαγές και κάνω τα απαιτούμενα βήματα για να διορθώσω πρώτα το Ε9 και σε επέκταση τον ΕΝΦΙΑ.
Εύχομαι όλοι φέτος να δείτε μειωμένα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και να είναι σημαντικά τα χρήματα που θα μείνουν στο πορτοφόλι σας.
