Εκτεταμένους ελέγχους ούτως ώστε να εντοπιστούν αδήλωτα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb σχεδιάζει η ΑΑΔΕ, με στόχο να αποκαλυφθούν μη δηλωμένα εισοδήματα από μισθώσεις για το έτος 2023.

Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι είτε δεν έχουν καταχωρήσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις σχετικές πλατφόρμες είτε έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία για τα ακίνητά τους.

Επίσης θα πραγματοποιηθεί διασταύρωση των δεδομένων που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τις πληροφορίες που έχουν υποβάλει οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ΑΑΔΕ.

Η συμφωνία της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες

Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023. Έτσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.

Στη συνέχεια, για όσους εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει ΑΜΑ, θα ακολουθήσει φορολογικός έλεγχος στα εισοδήματα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που αποστέλλουν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα εισοδήματα που έχουν εμφανίσει οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις, και συγκεκριμένα στο έντυπο Ε2.

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”, είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε αποστέλλονται στις Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών.

Στη «φάκα» της ΑΑΔΕ Έλληνας φορολογούμενος

Πριν από μερικούς μήνες, οι φορολογικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντόπισαν Έλληνα φορολογούμενο, ο οποίος μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας διαχειριζόταν 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο για βραχυχρόνια μίσθωση, με εβδομαδιαία ενοίκια που έφταναν τις 40.000 ευρώ. Ωστόσο, δεν είχε αναρτήσει εμφανώς τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κανένα από τα ακίνητα.

Κατά τους ελέγχους που διενεργήθηκαν την περασμένη χρονιά, εντοπίστηκαν 73.258 διαχειριστές και ιδιοκτήτες που είχαν αποκρύψει συνολικά εισοδήματα ύψους 102 εκατ. ευρώ. Μετά από ειδοποιήσεις που έλαβαν από τις αρμόδιες αρχές, υποχρεώθηκαν να δηλώσουν τα ποσά αυτά και να πληρώσουν τους σχετικούς φόρους.

«Καμπάνες» με μεγάλα πρόστιμα

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι «καμπάνες» έγιναν πιο «τσουχτερές», καθώς για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Όσοι εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει στην Εφορία τα εισοδήματα που έχουν εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, θα κληθούν να πληρώσουν φόρους, αλλά και υψηλά πρόστιμα, που φθάνουν έως και το 100% των εισοδημάτων που εισέπραξαν.